Paulus Potterstraat 16 - Groenlo

€ 315.000,- k.k.

Gelegen in een rustige woonwijk bieden wij deze 2-onder-1-kap woning aan welke is voorzien van een eigen oprit waar je met gemak twee auto’s kunt parkeren, een carport en een ruime garage. Daarnaast beschikt de woning over vier slaapkamers, een bijkeuken, een overkapping én een onderhoudsvriendelijke tuin.

De begane grond is sfeervol en licht met in de woonkamer een gashaard, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een handige bijkeuken met wasmachineaansluiting. Via de bijkeuken heb je toegang tot de overkapping en de tuin.

Boven zijn er maar liefst vier slaapkamers, waarvan drie met vaste kasten. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel en er is een apart toilet met fontein. Dankzij de lichtkoepel op de overloop is ook de bovenverdieping rijk aan daglicht.

GLOBALE INDELING:
Begane grond: entree / hal met ruime kastenwand en garderobe; toilet met wandcloset; trapkast; moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, combimagnetron en keramische kookplaat, afzuigkap); woonkamer voorzien van gashaard met aansluitend de eetkamer; bijkeuken met wasmachine aansluiting; overkapping; garage / berging met stalen kanteldeur; carport met oprit.

1e VERDIEPING: ruime overloop met een lichtkoepel; vier slaapkamers waarvan drie zijn voorzien van vaste kasten; toilet met fontein; badkamer met inloopdouche en wastafel.

ALGEMEEN:
• Bouwjaar 1963
• Perceelgrootte 242 m²
• Woonoppervlakte 111 m²
• Inhoud 365 m³
• Energielabel D
• De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (Atag 2021)
• Vloerverwarming op de begane grond en een gaskachel in de woonkamer
• Rolluiken aan voorzijde
• Het complete dak van de woning is van 2014 vernieuwd inclusief extra isolatie en nieuwe dakbedekking

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1963. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet.
Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard.
Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.