Aaltenseweg 42 - Lichtenvoorde

Gelegen aan een doorgaande weg op een fijne locatie in Lichtenvoorde. Met een basisschool en kinderspeeltuin om de hoek én het bruisende dorpscentrum op korte afstand, woon je hier met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Ben jij op zoek naar een woning met ruimte en volop mogelijkheden? Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt.

KENMERKEN:
– Bouwjaar 1933
– Perceelgrootte 353 m²
– Woonoppervlakte 111 m²
– Inhoud 552 m³
– Energielabel E (spouwmuur geïsoleerd alsmede deels HR++ glas)
– Gesloten keuken
– 3 Slaapkamers
– De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie 2017 en houtkachel
– Woning is deels voorzien van rolluiken
– Voorzien van 8 zonnepanelen

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND:
Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer bevinden. De straatgerichte woonkamer is voorzien van houtkachel.

Aansluitend bereik je de afgesloten keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok en voldoende ruimte voor extra kastruimte of apparatuur. Vanuit de keuken is er een open verbinding naar de eetkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte leent zich uitstekend als gezellige eet- of leefruimte en biedt toegang tot een tweede hal en kelder.

In deze hal bevinden zich de doorgang naar de slaapkamer op de begane grond en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig ingericht.

1e VERDIEPING:
Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers, een praktische vaste kast en de badkamer.
De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een aansluiting voor een wastafel. Oorspronkelijk zijn dit twee slaapkamers geweest. Dit is eventueel terug te brengen. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon en is geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
De compacte badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast zorgt de vaste kast op de overloop voor extra bergruimte.

2e VERDIEPING:
Middels de vaste trap bereik je de ruime bergzolder met dakkapel aan de voorzijde.

LOCATIE:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, is bereikbaar via een achterom en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Tevens vind je hier ook een ruime garage, een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van bijv. tuingereedschap en fietsen en een carport.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Deze woning zal niet door de gebruiker verkocht worden en daarom is er geen vragenlijst deel B aanwezig. De niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopovereenkomst opgenomen worden. Tevens zal er een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.