De Ruijterstraat 5 - Groenlo

Aan de De Ruijterstraat 5 in Groenlo bieden wij u deze zeer ruime tussenwoning aan, waar u desgewenst helemaal uw eigen draai aan kunt geven.
Een ideale gezinswoning met drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, waar in principe al een vierde slaapkamer / werkkamer aanwezig is.

Indeling begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapkast , trapopgang en toilet.
Vanuit de hal bereikt u de straatgerichte doorzon woonkamer. De grote ramen zorgen voor veel daglicht. De woonkamer is voorzien van rolluiken.
De gesloten keuken is praktisch ingericht. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een berging en achteringang.
De begane grond is voorzien van dubbel glas.

Eerste verdieping:
Via de overloop met vaste kast bereikt u drie slaapkamers.
De slaapkamers beschikken over rolluiken en de twee grootste slaapkamers hebben vaste kasten.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Zolder:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u een kleine ruimte voor de CV installatie (Intergas van 2019), de witgoed aansluitingen. De grotere kamer heeft een dakraam dat zorgt voor extra lichtinval. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkkamer.

Buitenruimte:
Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of als extra klusruimte.

Locatie De Ruijterstraat, is een rustige en kindvriendelijke straat gelegen op korte afstand van het centrum van Groenlo. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportaccommodaties en speeltuinen. Groenlo staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en het levendige verenigingsleven. Dankzij de gunstige ligging zijn ook uitvalswegen richting Winterswijk, Lichtenvoorde en Enschede vlot bereikbaar.

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND: entree / hal met toilet, trapopgang, trapkast en meterkast; doorzonwoonkamer met vaste kast; dichte keuken met keukenblok en deze keuken geeft toegang tot de achtertuin.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een berging en achteringang.

1e VERDIEPING: overloop met vaste kast; drie slaapkamers waarvan twee voorzien van vaste kasten; badkamer met douche en wastafel.

Middels vaste trap te bereiken..… 2e VERDIEPING: overloop; zolderkamer; berging waarin de c.v.-ketel gesitueerd is.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1968
– Perceelgrootte 142 m²
– Woonoppervlakte 95 m²
– Inhoud 413 m³
– Energielabel C
– De woning wordt verwarmd middels een C.V.-ketel Intergas 2019
– Rolluiken in de woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde
– Drie slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e op de tweede verdieping.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1968. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet.
Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard.
Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.