KENMERKEN:
- Bouwjaar 1900
- Perceelgrootte 240 m²
- Woonoppervlakte 111 m²
- Inhoud 405 m³
- Energielabel D
- Straatgerichte woonkamer en half open keuken
- Twee overkappingen, schuur / berging en een garage
- Tuin en garage via achterzijde te bereiken
- Twee slaapkamers en mogelijkheid voor slaapkamer op begane grond
- De woning wordt verwarmd middels een Nefit combi-ketel op leeftijd

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND:
Via de entree / hal, waar twee handige inbouwkasten zijn geplaatst, loop je door naar de straatgerichte woonkamer. Deze staat in verbinding met een halfopen keuken met eetgedeelte. In de uitbouw achter de keuken is de achter entree, de badkamer met inloopdouche en wastafel gerealiseerd maar ook een praktische ruimte met wasmachine-/droger opstelling en de cv-installatie. Tevens zit daar een separate toilet. Als laatste is er nog een (werk-)kamer wat nu gebruikt wordt als kantoor, maar hier zou ook een derde slaapkamer gemaakt kunnen worden. Leuk detail is in de tuin de overkapping, een verlenging van je leefruimte.

VERDIEPING:
Je komt boven op een ruime overloop. Aan de achterzijde van de woning ios een grote dakkapel geplaatst waardoor een ruime slaapkamer is gerealiseerd inclusief inloopkast. Via de overloop is ook de tweede slaapkamer te bereiken.

BUITENRUIMTE:
De achtertuin is op het westen gelegen en is voorzien van nog een overkapping aan de schuur. De garage/schuur is via een achteringang te bereiken. De tuin heeft middels een poort ook een zij- ingang.

LOCATIE:
De woning is gelegen aan een doorgaande weg naar het centrum van Groenlo. Groenlo staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en het levendige verenigingsleven. Dankzij de gunstige ligging zijn ook uitvalswegen richting Winterswijk, Ruurlo en Enschede vlot bereikbaar.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Deze woning zal niet door de gebruiker verkocht worden en daarom is er geen vragenlijst deel B aanwezig. De niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopovereenkomst opgenomen worden. Tevens zal er een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.