Verkocht onder voorbehoud
  • A++

Delstraat 1 - Lichtenvoorde

€ 435.000,- k.k.
228950716.jpg

Voor deze verrassend ruime TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING in een rustige woonwijk van het gezellige Lichtenvoorde zijn wij op zoek naar een nieuwe eigenaar! Deze goed onderhouden woning beschikt over een sfeervolle tuin met overkapping, een vrijstaande ruime schuur en biedt daarbij ook veel privacy.

Direct naar de foto's

De woning biedt volop leefruimte met een lichte woonkamer met houthaard, open keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. De ruime zolder is multifunctioneel en ideaal als werk-, hobby- of extra slaapkamer.

Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd, voorzien van 16 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond en badkamer, wat resulteert in een woning die dankzij energielabel A++ voldoet aan de hedendaagse normen voor comfortabel en energiezuinig wonen.

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND: entree/hal; toilet met fonteintje; eetkamer met toegang tot de achtertuin met overkapping; open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast); ruime woonkamer met moderne houthaard.

1e VERDIEPING: overloop; drie slaapkamers waarvan twee voorzien van balkon en één met inloopkast; moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en toilet.

Middels vaste trap te bereiken 2e VERDIEPING: overloop; ruime zolderruimte wat kan dienen als kantoor of extra slaapkamer en daarbij is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1975
– Perceelgrootte 254 m²
– Woonoppervlakte 134 m²
– Inhoud 480 m³
– Energielabel A++
– De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel Vaillant (2007) en hybride warmtepomp Remeha (2022), daarnaast beschikt de woning over een houthaard in de woonkamer en vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer.
– 16 zonnepanelen

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1975. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet.
Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard.
Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.

Kenmerken
  • Adres Delstraat 1
    7131 GL Lichtenvoorde
  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Type Twee-onder-een-kapwoning
  • Vraagprijs € 435.000,- k.k.
  • Beschikbaarheid In overleg
  • Bouwjaar 1975
  • Ligging Aan rustige weg, In woonwijk
  • Perceelsoppervlakte 254 m2
  • Woonoppervlakte 134 m2
  • Inhoud 480 m3
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Garage Geen garage
  • Verwarming CV-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp Vaillant HR 107 uit 2007
  • Energielabel A++
Interesse?

Neem contact op met onze vestiging Lichtenvoorde.

Download de brochure

Plattegronden

Interesse?

Neem contact op met onze vestiging Lichtenvoorde.

Download de brochure