De woning ademt charme en historie, met een royale indeling en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een zonnige tuin op het zuiden is dit een ideale gezinswoning op een toplocatie.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woning!

KENMERKEN:
– Bouwjaar 1923
– Perceelgrootte 174 m²
– Woonoppervlakte 142 m²
– Inhoud 576 m³
– Energielabel C
– Drie slaapkamers
– De woning wordt verwarmd middels een c.v. met zonneboiler
– Centrumvoorzieningen op loopafstand
– Nabij uitvalsweg en goed bereikbaarheid naar de A18
– Voldoende parkeerplekken naast de woning

GLOBALE INDELING
BEGANE GROND:
Via de entree/hal met toegang tot de kelder betreed je de woning. De riante doorzonwoonkamer biedt veel lichtinval en een prettige leefruimte. Aansluitend bevindt zich de afgesloten keuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een tussenhal is het toilet met fonteintje bereikbaar.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische schuifkast en staat in directe verbinding met de ruime badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, hoekbad, douche en toilet.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met veel bergruimte. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid tot het realiseren van een extra (slaap)kamer.

BUITENLEVEN:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en bereikbaar via een achterom. Hier kun je volop genieten van de zon en het buitenleven. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

LOCATIE:
De woning ligt in het centrum van Lichtenvoorde, met winkels, horeca en de gezellige weekmarkt op loopafstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A18 eenvoudig bereikbaar.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Deze woning zal niet door de gebruiker verkocht worden en daarom is er geen vragenlijst deel B aanwezig. De niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopovereenkomst opgenomen worden. Tevens zal er een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.