Lichtenvoordseweg 60 - Groenlo

€ 665.000,- k.k.

Wonen met stijl, comfort en karakter — deze instapklare vrijstaande woning biedt alles wat je zoekt. Welkom bij deze royale vrijstaande woning die van alle gemakken is voorzien. De woning beschikt over een carport, berging én een vrijstaand tuinhuis met een sfeervol overdekt terras. De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin biedt volop privacy en vrij uitzicht op het groen, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

Binnen is het al net zo aantrekkelijk: de ruime, lichte woonkamer is doordacht ingedeeld met een gezellige zit- en eethoek en voorzien van een sfeervolle gashaard. Met lage ramen aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde komt 'buiten' binnen. De leefkeuken sluit hier perfect op aan, met eveneens toegang en uitzicht via een schuifpui naar de achtertuin. Via de praktische bijkeuken, met royale bergkast, en de berging is er ook directe toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier volwaardige slaapkamers, elk met voldoende ruimte en daglicht. De badkamer is volledig vernieuwd in 2017 en van alle (luxe)gemakken voorzien.

Zijn extra kamers gewenst? Door het plaatsen van een vaste trap naar de tweede verdieping ontstaat de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren. Momenteel dient de tweede verdieping als ruime opbergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Een heerlijke, duurzame woning met energielabel A, voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een rustige ligging!

Globale indeling:
Begane grond:
Entree/hal; toilet met fonteintje; meterkast; ruime, lichte woonkamer met aansluitend de eet- en zithoek; keuken voorzien van inbouwapparatuur (Boretti 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-/vrieskast, combi-oven, koffieautomaat, warmhoudlade, vaatwasser, Quooker); bijkeuken met grote bergkast, wasmachine- en drogeraansluiting en cv-opstelling; berging met keukenblok en warmwatervoorziening.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en elektrisch bedienbare rolluiken.

Vrijstaand tuinhuis met overdekt terras, gerealiseerd in een zeer fraai aangelegde tuin met voorzieningen voor beregening en elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met berging; vier ruime slaapkamers voorzien van hand bedienbare rolluiken; moderne badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en rolluik, hand- en regendouche, sunshower, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet met geïntegreerd bidet en design handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken ruime zolder.

Algemeen:
• Bouwjaar: 1998
• Perceelgrootte: 666 m²
• Woonoppervlakte: 164 m²
• Inhoud: 635 m³
• Energielabel: A
• 18 zonnepanelen (2020)
• Verwarming via cv-ketel (ATAG, 2021)
• Benedenverdieping vernieuwd in 2010, inclusief keukenopstelling
• Badkamer vernieuwd in 2017
• Tuin met beplanting, tuinhuis, terrassen en straatwerk geheel nieuw aangelegd in 2020/ 2021
• Vernieuwing, verbreding en verlenging carport in 2021
• Woning is voorzien van kunststofkozijnen en HR++ glas

Aanvaarding in overleg.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke, door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie kan koper ook een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Tevens is de ouderdomsclausule van toepassing.