Mercurius 60 - Lichtenvoorde

€ 375.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een leuke, instapklare TUSSENWONING met maar liefst 122m² woonoppervlakte? Dan is deze goed onderhouden woning precies wat je zoekt! De afgelopen 4 jaar is er veel vernieuwd in de woning. Met o.a. een nieuwe badkamer (2025), uitbreiding op de verdieping en vernieuwde elektra is deze woning klaar voor een nieuwe bewoner. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een diepe achtertuin met houten berging en een achteringang.

KENMERKEN:
– Bouwjaar 1978
– Perceelgrootte 150 m²
– Woonoppervlakte 122 m²
– Inhoud 413 m³
– Energielabel B
– 4 slaapkamers
– De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie Atag (2024)
– Extra warm water boiler Lydas Hybrid (2024)
– Meterkast (met 3-fase) vernieuwd in 2023
– Sanitair vernieuwd, badkamer in 2025 en toilet op de begane grond in 2022
– Kunststof en houten kozijnen en deuren

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND:
Twee mogelijkheden om de woning te betreden, via de berging met was-droogopstelling en mogelijkheid om een extra koelkast of vriezer te plaatsen of via de hoofdingang naar de entree/hal met meterkast en toilet. Vervolgens kom je in de halfopen leefkeuken waar een nette basis keukenblok staat. In het verlaagde zitgedeelte zorgt een sfeervolle schouw met pelletkachel (2021/2022) voor een heerlijke warmte. De splitleven woonkamer is zelfs voorzien van een lift! Door de grote raampartij en toegangsdeur biedt de woonkamer een mooie verbinding naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Via de open trap in de keuken komt men aan op de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang naar drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ruime inloopkast. De vernieuwde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator met blower en een toilet.

2e VERDIEPING:
Middels vaste trap naar de twee verdieping met de royale vierde slaapkamer, veel opbergruimte achter de knieschotten en een kast met de c.v. opstelling.

BUITENLEVEN:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, is bereikbaar via een achterom en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Tevens vind je hier ook een houten berging met overkapping, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1978. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet.
Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard.
Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid