Deze ruime hoekwoning beschikt over een eigen oprit en een vrijstaand stenen bijgebouw, dat voor verschillende doeleinden te gebruiken is.

Indeling:
BEGANE GROND:
Je komt binnen in de hal met kelderkast en loopt door naar de ruime woonkamer, die opgedeeld is in een zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte heeft zicht op de tuin en biedt toegang tot de halfopen keuken. Deze keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser (los element), gaskookplaat met afzuigkap erboven, een oven en veel kastruimte. Via de keuken bereik je de achterentree met toilet inclusief fonteintje en de handige wasruimte / berging met aansluiting voor wasmachine en -droger. Recent is daar ook een inloopdouche en wastafel gerealiseerd.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met inbouwkast en één met balkon aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van HR++-beglazing. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Deze verdieping is middels een vlizotrap te bereiken en het betreft een bergzolder. De kap is recent geïsoleerd.

BUITENLEVEN:
Aan de voorzijde van de woning ligt een lange oprit waar eventueel meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. De ruime, zonnige achtertuin biedt diverse zitmogelijkheden en is voorzien van een overkapping. Naast de woning is een ruim bijgebouw gelegen dat voorheen is gebruikt als mantelzorgwoning. Dit bijgebouw is voorzien van een hal, woon- / slaapruimte, keukentje en badkamer. Het kan ook gebruikt worden als berging, klusruimte en / of kantoor aan huis. Eventuele andere doeleinden vereisen waarschijnlijk eerst goedkeuring door de gemeente.

ALGEMEEN:
- Bouwjaar 1961
- Perceelgrootte 322 m²
- Woonoppervlakte 137 m²
- Inhoud 533 m³
- Energielabel E
- De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie Remeha Avanta (2022)
- Houtkachel in woonkamer
- Ruim bijgebouw (32,7 m²)
- Dicht bij diverse voorzieningen en het centrum van Groenlo gelegen

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing.