Ruurloseweg 71 - Groenlo

Op zoek naar ruime woning op een grote kavel? Deze verrassend ruime 2-ONDER-1-KAP WONING met vrijstaande garage inclusief souterrain, combineert beiden. Gelegen aan een uitvalsweg voor een uitstekende bereikbaarheid maar toch op fietsafstand van het centrum en het buitengebied.   Via de voordeur kom je in een hal met trapopgang, toegang tot de kelder én een handige kantoor- / hobbyruimte. De tuingerichte woonkamer staat in verbinding met een dichte nette keuken met inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich nog een hal met toilet en een entree, die direct toegang geeft tot de fraai aangelegde tuin. Aangebouwde stenen berging met zolderberging voor extra bergruimte.   Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan één met een dakkapel. De vliering is te bereiken via een vlizotrap. De nette badkamer is functioneel en fris.   Met een vrijstaande stenen garage inclusief souterrain, een fraaie tuin én meerdere multifunctionele ruimtes is dit een woning die je gezien móet hebben!     GLOBALE INDELING: Begane grond: entree/hal; kelder; tuingerichte woonkamer; keuken voorzien van inbouwapparatuur (o.a. 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven); hal met zijingang, toilet met fonteintje; royale berging / schuur voorzien van plavuizenvloer, wasmachine aansluiting, c.v. installatie en ruime bergingskast; garage met elektrische roldeur en souterrain. Tuinberging met veranda.   1e verdieping: overloop; drie slaapkamers; badkamer voorzien van 2e toilet, wastafel en douche.   Middels vlizotrap te bereiken..… 2e Verdieping: vliering.     ALGEMEEN: Bouwjaar 1930 Perceelgrootte 905 m² Woonoppervlakte 129 m² Inhoud 535 m³ Energielabel C De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (2020)     Aanvaarding in overleg.   Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.   Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1930. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet. Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard. Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.