De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en in een gewilde buurt. De L-vormige woonkamer is straatgericht en voorzien van een open haard. Daarnaast is er een aparte zit- / eetkamer met directe toegang tot de overdekte zithoek in de achtertuin. De gesloten keuken met U-vorm aanrecht is voorzien van moderne inbouwapparatuur (uit 2023) en biedt voldoende werkruimte.

Een extra groot pluspunt is de ruime garage / berging met ruime vliering. De garage / berging is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en een wastafel.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

De zolderverdieping bestaat uit een ruime zolder en de vijfde slaapkamers. De woning kan op deze verdieping vrij eenvoudig worden voorzien van een zesde slaapkamers - ideaal voor een groot gezin – of voor extra hobbyruimtes of een thuiswerkplek.

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND: entree / hal met meterkast; toilet met fonteintje; woonkamer voorzien van open haard; zit- / eetkamer welke middels een schuifpui toegang geeft tot de achtertuin; gesloten keuken inclusief inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasser); garage / berging met ruime vliering / bergzolder en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en wastafel.

1e VERDIEPING: overloop met inbouwkast; vier slaapkamers waarvan twee met toegang tot het balkon; badkamer voorzien van wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en toilet.

Middels vaste trap te bereiken..… 2e VERDIEPING: overloop; ruime bergzolder en vijfde slaapkamers. Op deze verdieping is heel eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1971
– Perceelgrootte 294 m²
– Woonoppervlakte 204 m²
– Inhoud 774 m³
– Energielabel E
– De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie Atag 2022 (huur)
– Platdaken vernieuwd circa 2020
– Grote berging/ garage met vliering
– Volop privacy
– Houten kozijnen geschilderd in 2024

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1971. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet.
Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard.
Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.

Clausule niet bewoner:
Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en de koper derhalve niet heeft kunnen informeren over eigenschappen of gebreken van het gekochte waarvan hij op de hoogte geweest zou zijn indien hij het gekochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen en/of gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken deswege.