Tolgaarder 1 - Groenlo

€ 634.000,- k.k.

Sfeervol en duurzaam wonen met privacy, ruimte en comfort Op zoek naar een instapklare vrijstaande woning met veel privacy, volop ruimte én uitstekende duurzaamheid? Deze perfect onderhouden woning, gebouwd in 1992, ligt aan een rustig plein met alleen bestemmingsverkeer, op een royaal perceel van 438 m². Hier woon je in alle rust, met veel licht, comfort en een indrukwekkend duurzaamheidsniveau.

De woning heeft energielabel A, beschikt over maar liefst 41 zonnepanelen (8900 kWh), een hybride cv-ketel (2021), warmtepompboiler (2020), airco’s, en is volledig geïsoleerd. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, een garage, carport, oprit voor twee auto’s én een stijlvol tuinhuis is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst.

Indeling
Begane grond
Via de ruime hal met garderobe en een kelderkast betreed je de lichte, sfeervolle woonkamer. Grote ramen, een schuifpui naar de tuin en een gezellige open haard creëren een warme, uitnodigende sfeer.
De eiken parketvloer en kunststof kozijnen (deels voorzien van elektrische rolluiken) zorgen voor comfort en onderhoudsgemak.

De moderne keuken is in 2018 vernieuwd en een echte eyecatcher, met hoogwaardige apparatuur en praktische luxe:
• Bora inductiekookplaat met afzuiging naar buiten
• Vaatwasser op ergonomische hoogte
• Grote Liebherr koelkast van 320 liter
• Composiet werkblad (90 cm hoog en diep)
• Dubbele spoelbak met 4-in-1 kraan (kokend, warm, koud én gefilterd water)
• Combi-oven (koken, stomen, grillen, bakken en braden)
• Openslaande tuindeuren met dubbele hordeur

Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met twee inbouwkasten, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een toilet. Ook vind je hier de hybride cv-ketel (Atag, 2021).
De inpandig te bereiken garage is ruim, voorzien van een grote inbouwkast en een warmtepompboiler (300L). Dankzij de grootte en de voorzieningen is deze ruimte ook uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte of slaapkamer.
Boven de garage en carport bevindt zich bovendien een ruime bergzolder. Door het plaatsen van een vaste trap naar deze verdieping ontstaat de mogelijkheid om een extra hobby-/speelruimte of kamer te realiseren.

De vernieuwde meterkast heeft een 3-fase aansluiting (3x25A) en is volledig voorbereid op elektrisch rijden en toekomstig energieverbruik. Via de licht eiken trap bereik je de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De bovenverdieping is licht en ruim, met:
• Drie royale slaapkamers met ingebouwde kasten
• Een stijlvolle en recent vernieuwde badkamer
• Een diepe bergkast
• De master bedroom beschikt over een airco en balkon
• De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer

De luxe badkamer is compleet en modern ingericht:
• Inloopdouche met een regen-/handdouche
• Ligbad voor twee personen
• Brede wastafel
• Vloerverwarming, spiegelverwarming met Bluetooth en een infraroodpaneel
• Toilet met geïntegreerde borstel en rolhouder

Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken.

Buitenleven
De zonnige tuin op het zuidwesten is onderhoudsvriendelijk en biedt volledige privacy. Je geniet hier van zowel zon- als schaduwplekken en een sfeervolle vijver met filtersysteem. Het charmante tuinhuis met rieten kap achter in de tuin maakt het plaatje compleet, perfect voor zomeravonden en gezellige diners. De tuin is voorzien van een grondwater-sproeisysteem en er is rondom het huis elektra en water aanwezig.

Kortom
Een complete, instapklare en energiezuinige woning op een heerlijke locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, luxe en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Aanvaarding in overleg.

Algemeen en duurzaamheid
• Bouwjaar 1992
• Perceelgrootte 438 m²
• Woonoppervlakte 110 m²
• Inhoud 566 m³
• Energielabel A
• 41 zonnepanelen (ca. 8.900 kWh per jaar)
• 3-fase aansluiting
• Warmtepompboiler (300L, 2020)
• Hybride cv-ketel (Atag, 2021)
• Twee airco’s (woonkamer en hoofdslaapkamer)
• Volledige isolatie
• Grotendeels kunststof kozijnen met draai-/kiepramen
• (Deels) elektrische rolluiken
• Sanitair is in 2022 vernieuwd
• De tijdloze keuken (2018) die van alle gemakken is voorzien
• Fraai aangelegde tuin met volop privacy en comfort
• Je woont hier aan een rustig pleintje waar alleen omwonenden komen

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke, door een bankinstelling afgegeven, bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen, kan de koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

De ouderdomsclausule is van toepassing.