Tongerlosestraat 33 - Lichtenvoorde

€ 339.000,- k.k.

Deze ruime TUSSENWONING is op de begane grond gemoderniseerd en biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en een fijne ligging. De begane grond is voorzien van een praktische uitbouw met bijkeuken en heeft strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De moderne keuken (2020) voorzien van greeploze kasten en laden en inbouwapparaten maakt het geheel compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, een praktische ruimte die uitstekend geschikt is voor opslag.

De tuin beschikt over een fietsberging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra bergruimte.

De woning ligt in een ruim opgezette buurt aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over openbaar groen. Een rustige en groene woonomgeving, terwijl het dorpscentrum en de basisschool zich op steenworp afstand bevinden.

Kortom, deze goed onderhouden en energiezuinige woning op een fijne locatie is helemaal klaar voor nieuwe bewoners!

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND: Entree/ hal, meterkast, toilet met fonteintje; keuken voorzien van inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, combi- oven), provisieruimte; ruime doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de tuin (kunststof kozijn); bijkeuken v.v. schuifwandkast en fonteintje.

1e VERDIEPING: Overloop; drie slaapkamers; badkamer v.v. wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet.

Middels vaste trap te bereiken..… 2e VERDIEPING: Bergzolder

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1969
– Perceelgrootte 168 m²
– Woonoppervlakte 97 m²
– Inhoud 401 m³
– Energielabel B
– Spouw, kap en vloer zijn nageïsoleerd
– De woning wordt verwarmd middels gasgestookte combi-ketel (Nefit 2010)
– 9 zonnepanelen (2020)

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1969. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet.
Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard.
Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel