Varsseveldseweg 25i - Lichtenvoorde

€ 289.000,- k.k.

Starters opgelet! Dit stijlvolle en in nieuwstaat verkerende APPARTEMENT met riant dakterras op de eerste verdieping van ’t Pakhuus, zoekt een nieuwe eigenaar! Voor wie zorgeloos en comfortabel wil wonen. ’t Pakhuus is een voormalig karakteristiek eierpakhuis dat in 2023 compleet is verbouwd tot 10 comfortabele en zeer energiezuinige appartementen. Alles is dus zo goed als nieuw, van de PVC- vloeren tot de keuken en badkamer, zodat je direct kunt genieten van het moderne interieur zonder zorgen over renovaties.

Het pronkstuk van dit appartement is ongetwijfeld het royale terras. Gelegen op het zuid-oosten, biedt dit verlengstuk van je leefruimte, de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de frisse lucht, of gezellig te vertoeven met vrienden en familie.

Met een eigen berging, een eigen parkeerplek en daarnaast nog een gezamenlijke fietsstalling op de gezamenlijke – middels slagboom afgesloten – binnenterrein, biedt dit niet alleen veiligheid, maar ook het gemak van altijd een plek dichtbij huis. Ook is hier de mogelijkheid je elektrische auto op te laden.

KENMERKEN:
– In 2023 gerealiseerd appartement.
– Woonoppervlakte 52 m², dakterras ruim 24 m2
– Inhoud 183 m³
– Energielabel A+ (energiekosten minder dan € 25,-/mnd.!)
– Keuken en badkamer (2023)
– Eigen berging begane grond
– 1 Slaapkamer
– De woning is uitgerust met een moderne WTW (warmte terugwin-installatie)
– Woning is gasloos en voorzien van zonnepanelen (7 stuks, ca. 2.720 KWh per jaar)
– Airco waarmee ook kan worden verwarmd, infraroodverwarming en vloerverwarming badkamer

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND:
Via de hoofddeur met ingebouwde brievenbussen en intercom toegang tot centrale hal en trapopgang naar eerste verdieping. Ook vanaf de parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein is deze centrale ruimte bereikbaar.

1e VERDIEPING:
Eenmaal binnen in de entree / hal zie je links de deur van de meterkast en een schuifkastenwand waar de huidige bewoners o.a. hun witgoed apparatuur hebben staan. Aan de rechterzijde een separaat toilet en een geheel betegelde moderne badkamer (v.v. wastafelmeubel, douche en elektrische vloerverwarming). Tevens is de slaapkamer vanuit de hal te bereiken. Loopt men door dan komt men in de leefruimte met moderne open keuken met diverse Siemens inbouwapparaten (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser) , eethoek en gezellige woonkamer. De dubbele openslaande deuren naar het royale balkon voegt nog meer leefruimte aan dit appartement toe.

BUITENLEVEN:
Ruim terras (24 m2) met composiet vlonderplanken omgeven door panelen met melkglas zorgen voor privacy, maar ontneemt je niet de mooie vergezichten over het dorp.

LOCATIE:
Voormalig eierpakhuis, nu genaamd “ ‘t Pakhuus”, stamt oorspronkelijk uit het jaar 1920 en is in 2023 geheel verbouwd tot een fraai en optimaal geïsoleerd appartementencomplex met 10 appartementen. Gelegen in het centrum van Lichtenvoorde met de vele voorzieningen op loopafstand.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.